近年来，我国房地产业颇受各界关注。坐落于我国东北地区的大连，因其重要地位和楼市动态，备受业界瞩目。本文主要针对大连楼市目前状况及未来发展趋势展开分析。

1.大连楼市的历史回顾

大连房产市场历经起伏变迁，特别是在17至18年间，尽管出现全国性房地产震荡，而大连市场反应略显滞后，然而，在日后的短期内，补涨力度并未落后于其他二线城市。与一线城市和南方部分城市相比，大连房价表现相对稳定，呈现出每三年一次的波动周期特征。虽然存在涨跌现象，但总体趋势保持稳健。

2.大连楼市的地理特点与土地供应

大连市土地储备有限大连二手房机场前，除甘井子区外，其他区域已基本饱和，这是影响城区房价的关键因素。随着城市向西和向北扩张，建设新区以及地铁与轻轨设施的逐步完善，近郊房价相应上扬，单位房价已接近万元水平。然而，城市北部作为重工业区，环境整治尚需时日，房价较低；而东北部的东港填海区，因仍在沉降过程中，新房需求不足，房价持续下滑。

3.大连楼市的发展趋势与潜力

纵观大连楼市动向，临海楼盘前景广阔，尤其是东部海岸的项目，虽价格偏高大连二手房机场前，不适宜普通工薪族，但因资源稀缺，房价持续走高。同时，高新区的发展潜能巨大，受到政策扶持的甘井子区亦备受瞩目。甘井子区体育新城附近正逐步规划与发展，未来或成投资焦点，但需耐心等待潜力释放。

4.大连楼市的政策影响与市场调控

大连房地产市场的成长并非仅受地理环境影响，同时政府房地产政策亦起到了举足轻重的作用。任何房产政策的变动都可能对市场产生深远影响。最近，大连市政府颁布了“321”政策以实行各类限制性购买措施，其中仅甘井子区属不受任何限购限制。此政策施行后，甘井子区房价陡然攀升，吸引众多买家目光。

5.大连楼市的投资建议与展望

目前，大连房地产市场步入低迷期，首当其冲受到影响的便是2017年激进上扬增长的新盘。特别是部分盲目跟涨的小型房企项目，面临降价以适应市场环境的挑战。尽管大连房价预计不会跌破一万元大关，然而，高新区与中山区的房产抗压能力更强。对于有购房意愿的市民，建议在明年三月前密切关注这两个区域的房价走势；至于其他地区的购房者，可在明年九月左右再观察市场价格变动。